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发表日期:2020-09-25 | 来源:春季节气养生

北京2019年新房市场看2020年楼市趋势

易宪容

从2016年开始,“房住不炒”的市场定位已经提出多年,每年各城市出台了一系列的房地产调控政策。而北京作为房地产调控政策的风向标,2019年,北京仍然是全国房地产政策调控最严的城市之一。但是,在严厉的房地产市场政策下,无论各城市的房地产市场,还是北京的房地产市场,房地产市场发展的热度并没有多少下降,反之,不少城市房地产发展的热度还在上升,比如西安的房地产市场,如果以2015年的房价为基数,到2019年12月份新房的价格上涨近69%,平均每年上涨幅度达23%。房价这样的一个上涨幅度,如果没有房地产市场的过度炒作,一个城市的房价要上涨得这样快是不可能的。这也说明了国内各城市,对中央政府的“房住不炒”的市场青海哪里的医院治疗癫痫效果好定位,多以是说说而已,并没有真正落实。“房住不炒”的市场定位不落实,中国的房地产市场要回归理性,要转型到以消费为主导的房地产市场上来,并让它持续稳定发展是不可能的事情。

从最近北京的公布的数据来看,尽管北京是全国房地产市场调控政策风向标,尽管这几年北京出台最为严厉的房地产调控政策,但是从2019年北京房地产企业销售业绩来看,其增长速度仍然是十分惊人,北京的房地产市场仍然处于极度繁荣之中,北京过度繁荣的房地产市场并没有因为房地产调控政策出台而转变。

从最近公布的数据来看,2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元,而2018年的累计权益销售金额仅为1541.6亿元,同比大幅增长41%,这不仅说明了北京TOP20房企销售业绩增速明显加快,说明了房癫痫最新治疗技术地产市场集中度在提升,更是说明了北京房地产市场繁荣并没有停止,而是增长速度在加快。

据克而瑞数据库统计,2019年北京商品房市场共实现成交额3191.2亿元,而北京TOP20房企就实现权益销售额2167.3亿元,占比高达68%,同比提高了9个百分点,可以说权益销售额榜单中TOP20房企的表现基本代表了北京新房市场。截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的权益销售金额集中度已分别达到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的权益销售金额/2019年北京商品住宅的成交额)。

在北京房企销售额上涨的同时,各个梯队的突围门槛与2018年同期相比有明显提升。其中,TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元,同比咸阳那个医院看癫痫病好增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大,同比提升57.1%,门槛升至100.7亿元。

从上述的数据可以看到,北京TOP20住房销售不仅占整个北京房地产市场近70%,北京的房地产市场集中度越来越高,而且这些占集中过高的房地产企业2019年住房销售也出现快速增长,同比增长幅度达41%。进入门槛的权益金额也上升57%以上。这些数字都表明,北京的房地产市场在继2016-2018年快速增长之后,其增长的步伐还在加速。其重点是北京的房地产企业所建造的楼盘价格水平越来越高。房价上涨是销售金额快速增长最重要的因素。近年来我家周边正在销售楼盘越来越多,但价格水平都在每平5万元以上。

而房地产价格水平上升,不仅会带周边更多的楼盘开发上马,也让政府增加了更多可开发的土地供癫痫病可以吃哪些食物?应。就我居住周边的情况来看(地铁5号线北面),可开发和能够开发的房地产的土地有的是,许多村在几年前都拆迁好,现在都在等更好的时机开发入市。

可以说,北京的情况是这样,全国各城市的情况也差不多,即使是认为土地最紧张的深圳,目前仍然有大量的楼盘都在开发之中,其他城市更是如此。这就是当前中国房地产市场大势。也就是说,对于中国的房地产市场来说,如果不能够让“只住不炒”房地产市场定位真正落实,让房价水平不断地回归理性,让房地产市场转型为消费为主导的市场,去除房地产的赚钱投资功能,而是以“稳房价”让各城市的房价持续上涨,那么中国房地产市场的繁荣就不会停止,地方就能够供应出无限量建造住房的土地,房地产开发商就能够建造无限供给的住房。这些都是地方政府最愿意看到的。

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